2014年國家講解房屋拆遷補償方式及計算方法

2014年08月20日10:57        法幫網      法律咨詢     我要評論

                                                         2014年國家講解房屋拆遷補償方式及計算方法

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。房屋拆遷補償方式有哪些?房屋拆遷補償怎么計算?

  如果遇到相關拆遷安置的法律問題,可以找我們的拆遷安置律師進行免費咨詢。

  

\

  一、房屋拆遷補償方式

  1、貨幣補償

  貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:

  市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

  商品房交易均價:是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

  重置價:是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

  上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

  2、產權置換

  產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

  產權置換分為兩種形式:

  異地安置:是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

  回遷安置:是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。

  附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。

  3、結合型補償

  顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

  由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

  二、房屋拆遷補償計算

  拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

  (一)房屋拆遷補償計算標準

  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

  (二)房屋拆遷安置費計算標準

  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

  注:1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。

  相關閱讀:

  集體土地上的住宅房屋拆遷補償方式有哪些?

  在征地拆遷過程中,對于集體土地上的房屋的補償方式有哪些呢?對此我國暫時還沒有專門的法規來對其進行規定,但可以適用《中華人民共和國土地法》或參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。具體來說,具有如下幾種補償方式: 一、貨幣補償。 貨幣……[更多]

  宅基地房拆遷補償方式

  補償規則將按拆遷補償價計算公式實施,即:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。規則要求宅基地拆遷戶均補償面積控制在100-150平方米。 北京市國土資源和房屋管理局拆遷處負責人洪生剛介紹說,宅基地區位補償價按當地普通住宅……[更多]

  房屋拆遷補償方式和標準

  房屋拆遷補償方式和標準 根據《城市房屋拆遷條例》的規定,房屋拆遷補償方式和標準有以下幾種: (1)產權調換 即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產權,被拆遷人因此獲得該房屋的所有權。產權調換時,雙方互換的房屋面積應基本相等,面積按所拆房屋……[更多]

相關閱讀:
相關搜索:
知識首頁頭條推薦:2015無銷售許可證的房屋是否可以購買
網友評論 進入詳細評論頁>>
用戶名:密碼: 驗證碼:點擊我更換圖片
我要提問:
免費向在線律師咨詢:
推薦律師 更多律師>>
按地區找律師
拆遷管理知識排行榜
拆遷管理推薦知識
在線免費咨詢
關于法幫網 | 服務條款 | 聯系我們 | 網站聲明 | 網站導航 | 找律師
Copyright© 2002-2015 www.tooatt.live 法幫網 版權所有 | 京ICP備11019063號 |
北京網絡警
察報警平臺
不良信息
舉報中心
中國文明網
傳播文明
經營性網站
備案信息
二同号遗漏